Доля участия собственника в эксплуатационных расходах

До принятия решения по делу истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере 399 274 руб. 65 коп. за период с января по июль 2013 года.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01 ноября 2013 года по делу N А75-5463/2013 исковое заявление ЗАО “Астрадан” удовлетворено. С ИП Суппес С.В. в пользу ЗАО “Астрадан” взыскана сумма основного долга в размере 399 274 руб. 65 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 703 руб. 93 коп. С ИП Суппес С.В. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 281 руб. 56 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Суппес С.В.


Тариф на содержание общего имущества в указанном размере утвержден общим собранием собственников помещений. Услуги истца другие собственники оплачивают именно по этому тарифу. Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Аналогичными в этом смысле для услуг по содержанию общего имущества, стоимость которых заявлена ко взысканию в настоящем деле, являются те же самые услуги, оказываемые другим собственникам помещений в спорном здании.

С учетом изложенного применение истцом тарифа в размере 239,56 руб.

Ответчик, возражая против первоначального иска, свою позицию по делу обосновывал так же тем, что принадлежащее ей помещение фактически по назначению не используется, так как находится в состоянии «черновой отделки»…Однако, как было указано выше, в силу закона издержки по содержанию и обслуживанию общего имущества здания относятся на всех собственников нежилых помещений, находящихся в здании вне зависимости от их фактического использования».

Справедливым становится вопрос, за какие услуги и исходя из каких тарифов собственникам надлежит производить оплату? Как правило, ответы на данные вопросы согласуются сторонами в договоре на управление эксплуатацией здания, заключаемом в простой письменной форме.


ЖК дает сегодня более краткое определение совместного домовладения – это правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.

И ранее ст. 11 Закона было установлено, что собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. Расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Теперь указанная обязанность собственника недвижимого имущества совместного домовладения закреплена в ст.

Приложение 2 к распоряжению Жилищного комитета от 21.09.2007 N 112-р

1. В целях определения размера участия владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения (далее – Помещение) в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены следующие категории Помещений в зависимости от его расположения в многоквартирном доме: категория А – Помещения с отдельным входом, который не используется для доступа к жилым помещениям, в том числе занимающие отдельную секцию в доме с отдельным входом (при отсутствии в секции жилых помещений); категория Б – Помещения, доступ к которым осуществляется с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (расположенные в парадной).

2.

Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества.

Исходя из ст. 12 Закона собственники недвижимого имущества совместного домовладения, нарушившие требования Закона, несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Товарищество собственников вправе требовать от собственников компенсацию за неуплату обязательных платежей, предусмотренных ст.


Важноimportant
Сообщать Владельцу об изменении каких-либо сведений, указанных в разделе 8 Договора, в течение 10 дней со дня их изменения. 3.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами. 3.2. Организация вправе: 3.2.1. Требовать своевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – Платы).

3.2.2. Требовать допуска в Помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра Помещения, а также находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также в случае расторжения Договора с целью проверки состояния Помещения и соблюдения Владельцем условий их использования, а для ликвидации аварий – в любое время.

Размер задолженности, заявленной ко взысканию в настоящем деле за рассматриваемый период определен истцом исходя из утвержденного тарифа в сумме 239,56 руб. и площади принадлежащего ИП Суппес С.В. нежилого помещения и составляет 399 274 руб. 65 коп.

Как полагает ответчик, он обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию гипермаркета “Богатырь”, а не оплачивать установленную решением общего собрания собственников фиксированную сумму.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик, не оспаривая по существу факт оказания услуг, указывает лишь на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих расходы на содержание общего имущества здания.

Вместе с тем, вопреки ошибочным доводам подателя жалобы, установление тарифа на содержание общего имущества на 2013 год в размере 239,56 руб.

Права и обязанности Организации

3.1. Организация обязуется: 3.1.1. Обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение, в соответствии с перечнем работ и услуг согласно приложению к договору. 3.1.2. Обеспечить предоставление Владельцу дополнительных работ и услуг, выполняемых за дополнительную плату на основании дополнительного соглашения к договору либо отдельного договора.

3.1.3. Уведомлять Владельца: – о предстоящем капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме за шесть месяцев; – о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме за неделю; – об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей в многоквартирном доме за двое суток. 3.1.4.

N 17АП-6364/2009-ГКДело N А60-6831/2009Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2009 года.Постановление в полном объеме изготовлено 12 августа 2009 года.Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Снегура А.А.судей Нилоговой Т.С., Булкиной А.Н.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевой А.В.,при участии:от истца, общества с ограниченной ответственностью “Кооператор“, Петера А.А., доверенность от 01.04.2009 года;от ответчика, индивидуального предпринимателя Ф.И.О.

Чистова А.В., паспорт, Ратнера Б.А., доверенность 66АБ 789859 от 26.04.2007 года;от третьего лица, Ф.И.О.

ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемыепри использовании и содержании ОИ в МКД.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.

В силу ч. 2.3 ст.

На практике часто встречаются ситуации, когда у одного здания (объекта) есть несколько хозяев, то есть данный объект находится в совместном домовладении. При этом каждый из хозяев заботится лишь о сохранности своей части и зачастую не подозревает о том, что на нем лежит обязанность участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. В результате между собственниками и эксплуатирующей организацией возникает спор, последнюю точку в котором приходится ставить хозяйственному суду.

Общее имущество — общие расходы

Правовые, социальные, организационные и экономические отношения собственников при совместном домовладении до недавнего времени были определены только Законом Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-3 «О совместном домовладении» (далее — Закон).

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *